Negozi e mattone

L’aumento delle vendite online sta scoraggiando gli operatori economici a investire in immobili commerciali. Questo fenomeno è molto visibile nel nord Europa, soprattutto nel Regno Unito e in Germania, e meno nei paesi dell’area mediterranea, come Spagna, Portogallo e Italia. Si è creata una correlazione inversa tra e-commerce e investimenti in edifici per il commercio e questo perché chi mette i capitali nell’acquisto di negozi teme che il calo di fatturato che questi stanno registrando si possa riflettere sulla capacità dei titolari di pagare gli affitti. Un quadro aggiornato delle dinamiche di questo settore emerge dall’ultimo rapporto di Scenari Immobiliari con un focus su quattro città italiane: Roma, Milano, Firenze e Venezia”. Numeri di Mariarosaria Marchesano.

54 miliardi

E’ il totale degli investimenti nel settore commerciale europeo nel 2018, in leggera flessione rispetto al 2017 ma con una stima di crescita dell’1,3 per cento nel 2019.

8,9 miliardi

E’ il fatturato immobiliare commerciale in Italia nel 2018, sostanzialmente in linea con il 2017. La previsione è che crescerà a 9,1 miliardi quest’anno e a 9,3 miliardi nel 2020.

668 milioni

E’ quanto gli operatori hanno disinvestito in Italia vendendo 25 immobili perché si trovano in posizioni “non dominanti”.

500 milioni

E’ quanto è stato speso dagli investitori per acquistare cinque immobili in “high street”, strade cioè che si trovano nei centri delle grandi città. L’interesse è concentrato su Roma e Milano, ma si sta allargando anche ad altre città come Venezia e Bologna.

77

I retailer in uscita dalle high street milanesi nel periodo che va da ottobre a dicembre 2018, mentre 69 sono quelli in entrata, a riprova dell’elevato turnover delle insegne nelle zone più centrali (a Roma, nello stesso periodo ci sono stati 54 retailer in uscita e altrettanti in entrata).

2.200

I metri di strada delle high street di Firenze sulle quali i turisti incrociano 329 vetrine: via Strozzi e il percorso di via Roma i più gettonati.

1.100

I metri di strada delle high street di Venezia dove si incrociano 266 retailer e 446 vetrine.